カテゴリー「仙台のプロジェクト」の18件の記事

仙台中央警察署跡地

仙台中央警察署跡地

 仙台中央警察署跡地は、広域的な商業機能や業務機能などが集積する仙台市のまさに、中心部に位置する数少ない公有地です。
 国から指定を受けた都市再生緊急整備地域として、仙台市の都市活動を高め、併せて緑美しい魅力ある都市空間の形成を目指すべきエリア内に位置する重要な土地であると、仙台市は認識しているようです。
 その仙台中央警察署跡地に、2006年3月に宮城県が一般競争入札を実施し、三菱地所と鹿島が出資する「はやて特定目的会社」が111億円1100万円で落札されました。
 三菱地所が中心となって、中央署跡地に、オフィスビルを建設することになりました。
 当初、仙台市は、面的歩行回遊ゾーン化が期待される場所であるため、仙台中央警察署跡地は、魅力ある都市空間の創出や歩行者空間の確保、屋内広場の設置などによる交流機能の強化、集客拠点の形成など、都市再生特別地区の活用等を検討を仙台市は期待していましたが、「都市再生特別特区」の特例申請は見送りとなったため、時間がかかるためだそうです。
 そこで、「総合設計制度」を活用するそうです。
 計画では、地上14階地下1階建て、延べ床面積約2万8200m2の規模で、1階が店舗、2階~14階がオフィスフロアとなるそうです。
 隣の第一生命タワービルも「総合設計制度」を活用したビルで、公開空き地を設けているので、人が集まるエリアになる計画だそうです。
 計画が定まったところで、三菱地所と鹿島は2007年3月、仙台市青葉区一番町4丁目でオフィスビル建設に着手しました。
 建設地は地下鉄広瀬通駅から徒歩3分、東二番町通に面する角地にあります。

 開発は、はやて特定目的会社が開発主体となり、三菱地所と鹿島が開発業務を受託して事業を進めています。
 設計は三菱地所設計・鹿島JVが、施工は鹿島が手がけるそうです。
 建設地は地下鉄広瀬通駅から徒歩3分、東二番町通に面する角地にあるだけに大きな期待が寄せられています。
 完成は2008年7月の予定だそうです。

 このビルの正式名称はまだ、仮称ですが、仙台一番町四丁目ビルとなっているそうです。
★★★
 さて、ここからは、ホームページ更新情報です。
http://homepage2.nifty.com/SON/index.htm
 今回は、小説を書こう! 第90回、発想技法 組み換え型 KJ法 1 を更新しました。
 次に、呟き尾形の育児手記呟き尾形の教育論教育と正義 4 日本の正義の根幹を更新しました。
 次に、呟き堂 、呟き堂blog版ウルトラマンメビウス&ウルトラ兄弟を追加しました。
 
★★★

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仙台パルコ

 仙台にパルコが来ました。

 パルコは全国に2008年9月現在において、20以上のファッションビルを運営する国内有数の都市型大規模な土地開発業者だそうです。
 パルコの実績としてはファッション販売の激戦地である渋谷、池袋のほか、名古屋、仙台(08年開業)をはじめとする地方有力都市から吉祥寺、浦和(07年開業)などの生活圏まで、多様なマーケットとロケーションにおいて高い競争力を持つ商業施設の開発と運営を行っているそうです。

 街づくりの視点に立ったマーケティングとプランニング、業界有数のテナントリレーション、ユニークなプロモーション戦略など、これらの総合的かつ実践的な手法をもとに、商業開発・運営に取り組まれる事業主様に向けて最適なコンサルティングメニューを提案していくそうです。

 仙台にパルコが来るのは仙台駅前というまさに仙台の中心街です。
 これまでになかった販売戦略が行われるのだとは思われます。

 パルコは、今回の出店によって、さらなる可能性を仙台に見出せば、2号店の出店も視野にいれているだけに、仙台の経済活性化の火付け役になるかどうかというのが注目です。

 つまり、これからは、仙台圏の流通構造が一変する可能性がある出店ラッシュの始まりを意味します。

 さらに、仙台の中心部では、パルコと同じ時期に、大塚家具が出店する予定になっています。
 大塚家具は、IDC大塚家具ともいい、IDCは、インターナショナル・デザイン・センターを意味しているそうです。
大塚家具は、世界中から集めた商品コレクションと多数のインテリア専門家を擁する、世界有数のデザインセンターとして、お客様の多様な個性やライフスタイルに相応しい生活空間を総合的にプロデュースしていくそうです。
 
 大塚家具の強みは、豊富な品揃え、リーズナブルな価格、充実したサービスの3点を自負するだけに、大きな経済効果が期待できるでしょう。

 また、仙台の中心部だけではなく、JT仙台工場跡地にイトーヨーカ堂が都心型商品を取り入れた展開をする予定もあるだけに、複雑勝つ多様な競合が繰り広げられることが予想されます。
★★★
 さて、ここからは、ホームページ更新情報です。
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 今回は、呟き尾形の色の心理学、第77回、色と音 4 共感覚の科学的アプローチを更新しました。

★★★

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アパグループ

アパグループ

 アパグループ(APAグループ)は、都市開発、建設業を中心としたグループ企業です。
 本社は東京都港区赤坂にあるそうです。
 アパグループといえば、耐震偽装の問題がありまして、2007年1月25日、アパホテル京都駅堀川通、等二棟のホテルにて耐震偽装が発覚したそうです。 同ホテルは、田村水落設計が設計し、偽装の事実を認めています。

 ちなみに、同ホテルについては、イーホームズ株式会社の社長・藤田東吾が2006年10月に安倍晋三現総理大臣に直訴したそうですが、この時は全く取り沙汰されなかったのは非常に疑問です。
 こういった疑問を持つのは、京都市です。
 安倍晋三現総理大臣は、きにしなくとも、京都市が、気にしたわけで、アパヴィラホテル京都駅前の構造計算書を確認しました。
 その結果、偽装が発覚したのです。
 京都市は、アパホテルの責任者へ連絡をし、責任者は本社へ連絡したそうです。
 が、しかし、「問題なし」と本社は判断したそうです。
 結局、報道によって明るみにでるまで、問題は水面下で偽装が存在していたといいえるでしょう。
 また、アパホテル株式会社の代表である、元谷芙美子代表は会見を開き謝罪をしました。
 そのときは、ホテル側が被害者であるような報道が多くされたそうです。
 しかし、実際には、既に指摘をうけており、更に京都市の指摘が本社にまで及んでいるので、元谷芙美子代表がこの事実を知らなかったかというのは信じがたい部分があります。
 知らなかったとしても、偽装を見抜けなかった事実・重要な報告の管理不備はあり、元谷芙美子代表の責任はあるといえるでしょう。
 今後、マスコミ等に追求される前に、然るべき対処をアパホテルは行う義務があります。

 といいますのも、すでに、アパグループは、偽装設計の他に虚偽の説明を重ねています。
 2007年1月28日、アパホテル京都駅堀川通の、関東からの予約客に対し、ホテル側は、
「代替施設が確保できない場合は、客が了解すれば当ホテルに無償で泊まれる。市から許可を得ている」
 と、説明をしているそうです。
 そこで、この予約客が市に確認した所、
「許可などありえない」
 との回答があり、虚偽説明であることが明らかになりました。
 ホテル側は、再度確認を行った予約客に、
「地震があった時の保証は無い」
と、説明していたそうです。

 また、2007年3月1日より、新たにアパホテル日本橋駅前を含む9件を営業停止となります。
 因みに、元谷外志雄氏は、政治家・安倍晋三の後援会・安晋会の有力な会員だそうです。
 安倍晋三現総理大臣は安晋会は自分や自分の事務所が管理をしている団体ではないと説明していますが、同団体を通じてアパグループや多数の企業と安倍晋三源総理大臣は多くの交流があるといわれています。

 そんなアパグループにより、仙台の五橋開発は、温泉付き、ホテルとマンションの複合ビルの建設という形ですすめられています。

★★★

 ここからは、白い時計塔のある村の更新情報です。
http://homepage2.nifty.com/SON/index.htm
 今回は、占いを非科学的だと思われる方へメールマガジン占いいが非科学的だと思う方へ 第67回、占いは詐欺じゃないのか? を更新しました。
 次に、呟き尾形の今の政治に物申すのうぎょうかくめい、食料・農業・農村基本計画 第14回 地産地消の推進を更新しました。



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ダイヤモンドシティー

ダイヤモンドシティー

 仙台圏の民間主要プロジェクトでも、もっとも注目されているのが、仙台空港アクセス鉄道沿線に開発されつつある2つの土地区画整理事業です。
 一つは杜せきのした地区、もう一つが美田園地区です。
 ここは、近年人口集積と企業立地が進む仙台エリアの副拠点都市として位置付けられている地域で、どちらも仙台圏の大動脈といえる4号線仙台バイパスの名取地区東南側に建設されます。
 またこの地区は、仙台空港臨空都市整備計画において高次の都市機能を集積するまち(夢とロマンのまちづくり)としても位置付けられています。
 アクセスの利便背もよく、JR名取駅と仙台空港を結ぶ仙台空港アクセス鉄道の「杜せきのした駅」とデッキで直結しており仙台市方面からの乗客も見込めます。
 ダイヤモンドシティのコンセプトは、街の中にある“まち”。
 立地の優位性を活かし、地域の人々が楽しめるエンターテイメント空間を併せ持つ、地域の交流拠点としての本格的なショッピングセンターをめざすそうです。

 総面積185ヘクタールで、敷地面積約15.8万m2、延床面積約11.7万m2、店舗面積約5.5万m2、駐車台数約3,500台を擁する東日本最大級のRSCとして、3層吹き抜け、長さ220mのモール部分で構成されています。
 ダイアモンドシティーの核となる店舗には、「ジャスコ」を配し、相対するもう一方の核店舗には、百貨店の「三越」を展開し、2核1モールという構成になっています。
 また、これら2つの核を結ぶモール中央部には、東北最大級の「レストラン・フードコート」や、ヤングからファミリー、団塊の世代まで全ての層のニーズに応える多様なファッションテナントなど、約170店舗の多彩な専門店を導入するそうです。
 さらに10スクリーン、約1,600席を擁するシネマコンプレックス「ワーナー・マイカル・シネマズ」を始め、地域の情報発信・交流拠点の場として、地域住民の方の生活をしっかりサポートし、魅力あるショッピングセンターをめざすそうです。
 アクセス鉄道に合わせて2007年3月にまち開きをしたそうです。

 また、商業施設が中心の杜せきのしたには、ダイヤモンドシティーのほかにも、住宅展示場、保育所、アミューズメントなどあり、仙台東部道路をはさみ、むかいがわには、美田園は、流通業務を中心に、みやぎ観光物産交流施設として、だてもん市場があり、次世代型のマーケットプレイスが建設される予定です。
 また、みやぎ生協(予定)、カワチ、カインズ(予定)、宮城県総合教育センター、ホットハウスなどもあり、それに加え、住宅用地もあるようです。
 

★★★

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仙台空港アクセス鉄道(仙台プロジェクト)

仙台空港アクセス鉄道

過去に、
仙台空港線アクセス鉄道
http://son.cocolog-nifty.com/tetugaku/2005/05/post_8c9b.html
という記事をかきましたが、追加記事です。

 さて、この仙台空港アクセス鉄道によって、”鉄道と空港が直結している”国際、地方空港では9場番目だそうです。
 これは、年間300万人仙台経済圏の重要な移動の受け皿になる、大都市としての大きな仕掛けになるといえます。
 仙台空港線アクセス鉄道は、JR仙台駅から仙台空港駅まで快速で役17分、各駅停車で23分で直結されます。
 運行計画としては、東北線直通乗り入れでラッシュ時の7から9時の時間帯には6両編成で1往復。またラッシュ時以外は、2から4両変絵師で3往復を予定しています。
 仙台空港アクセス鉄道によって、移動時間が北は岩手県一関市、南は福島市までが1時間圏内になります。
 これによって、東北の新しい経済効果を誘引するものとして期待されています。

 さらに、仙台空港アクセス鉄道の、新駅となる「杜せきのした駅」に隣接し、東北最大級のショッピングセンター、ダイヤモンドシティ・エアリがオープンしました。
 ジャスコや三越など多くの店舗が、あり、仙台空港の利用以外の移動手段としての付加価値がついています。

★★★

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 今回は、小説を書こう! 第76回、表現技法 チェックリスト オズボーンのチェックリストを追加しました。

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仙台港背後地センター地区(仙台プロジェクト)

仙台港背後地センター地区

 仙台港背後地センター地区の開業は、はやくとも、2008年度以降になる見通しが強まった。
 土地を所有する宮城県と仙台市の間に意見の開きがあり、調整中のため、最低は1年を要す環境アクセスの調査や大店立地法の手続きを考え合わせると最短でも、2008年度以降になるのは確実だといえるようです。
 県は、センター地区の名称にふさわしい賑わいを創出するには、商業施設がもっとも現実的だと考えているようです。
 実際、イオンが出店候補地として候補にあげていることも背景にあるようです。
 それに対し、仙台市は、必ずしも大規模商業施設である必要性については疑問視し、むしろ、アミューズメントなども組み合わせた施設も考慮にいれているようです。
さて、最近の進出する企業の傾向として、投資負担を軽くするために、土地を取得せず、賃貸を望むケースが多くなっています。
 この背景から、県も仙台市も賃貸での利用も視野にいれているようです。

 この仙台市と宮城県の意見の食い違いは、今後調整しなければいけないのでしょうが、現時点で、未だ食い違っているということは、かんかんに合意は得られないと判断できます。


 さて、上記の、仙台港背後地センター地区の土地の利用は、一ヶ月もかけずに作成した「土地利用計画(案)」の絵を了承したという点があり、付け焼刃的な計画であることが問題視されています。


 で、そもそも、仙台港背後地センター地区の利用については、区画整理により、道路・公園などの公共用地を生み出すために、各所有者の宅地面積を整理前より減らすことによって、公共用地を生み出し、保留地処分をして、事業費の全てをまかなうという目的をもっていました。
 が、その目的があるにもかかわらず、公共用地として得た土地が、上記のように民間目的に変更されていた事が問題視されています。


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仙台都心再生(仙台プロジェクト)

 仙台都心再生

 仙台都心部は、大規模商店施設をはじめとして、大規模集客施設の建設が計画されているそうです。
 その数は、代表的なものでも、17を数え、計画では下記の通りになります。

 仙台市内、大規模集客施設建設計画予定地
  1・仙台港背後地
  2・仙台空港アクセス鉄道
  3・ダイヤモンドシティー
  4・アパグループ
  5・パルコ
  6・大塚家具
  7・イトーヨーカ堂
  8・仙台中央警察署跡地
  9・東センター街
 10・仙台ミュージカル劇場
 11・仙台共同ビル
 12・森トラスト
 13・中央南地区
 14・あすと長町
 15・東北大学梅宮キャンパス
 16・東北大学片平キャンパス
 17・地下鉄東西線



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一円企業制度(仙台プロジェクト)

仙台プロジェクト

 「一円企業制度」というものがあります。
 最低資本金規制が緩和されることで、資本金が一円でも会社を設立することができるようになりました。
 これまでは、株式会社で一千万円、有限会社では三百万円以上の資本金を準備する必要があったのですが、資本金は1円でもよくなることで、起業のためのハードルがかなり低くなったといえるでしょう。
 「一円企業制度」を利用して起業すると、名目上、確認株式会社、確認有限会社となるのですが、それは名目上で、商号に「確認」の文字を入れる必要はないそうです。
 1円企業制度という名前から、1円あれば起業できると誤解されがちですが、実は、会社設立料は別途必要になります。
 さらに、印紙代、認証手数料、登記費用、代表者印作成料なども含めると、株式会社で約三十万、有限会社で二十万円ぐらいは必要となってきます。
 では、どこが1円起業かといえば、資本金の制限が無くなった、つまり、資本金が1円でも起業できますよ。ということになります。
 ですから、「社長」という肩書欲しさで気軽に起業するというわけにもいきません。
 この1円起業の対象は創業者に限定されています。ですから、新たに独立を志すほとんどの個人に特例が適用されるそうです。

 が、この資本金が1円でもいいという特例措置には期限があるそうです。
 その期限が、五年です。
 まぁ、会社というのは、営利目的の組織ですから、会社を経営するということは、事業の規模を拡大するのは当たり前といえば当たり前です。
 五年という期間に妥当性があるかどうかは保留して、とにかく5年いないに、本来必要な、資本金へ増資しなければいけないわけです。
 仮に、できなかった場合は、合名会社か合資会社に組織変更するか、解散を選択しなければならなくなるそうです。
 さらに、年に一度決算状況を経済産業省に提出する義務を課せられ、利益の有無にかかわらず毎年七万円ほどの均等税も支払わなければなりません。
 なので、一概に1円企業がいいというわけではありません。

 ともあれ、この制度の目的は、開業率(約4%)が廃業率(約6%)を下回る厳しい日本の経済状況であり、とどのつまりは、新規のベンチャー企業設立を促進しようという狙いがあるわけです。

 では、どんな会社、どんな人が1円企業に有利なのでしょうか?
 まず、会社については、インターネットを使ったオンラインショップ経営やソフトウエアの開発などは、自宅にパソコン一台さえあれば一人で費用を掛けずに始められるような業種だといわれています。
 どんな人が有利化という点については、アイデアはあるけど資金がないサラリーマン、主婦、学生などが、小さな規模で独立を果たす場合などにはメリットがあるはずです。


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仙台市産業振興事業団

仙台市産業振興事業団

 仙台市産業振興事業団というものがあります。
 その目的とは、下記のようなものがあります。
 ・産業間の交流
 ・人材の育成
 ・情報化・国際化の促進等総合的な産業支援施策を展開

 上記の事柄をとおして、地域産業の高度化を図り、かつ次代を担う新しい企業の育成を図るものだそうです。

 まぁ、とどのつまりは、経済の発展と地域の振興に寄与することが目的だそうです。

 このような現状になるのには、理由があります。
 それは、東北地方では新しい産業を興したり、ベンチャー企業を立ち上げる件数はとてもすくないということです。
 行政では、1円企業の利用など推進しているものの、伸び悩んでいるのが現状があります。

 仙台市産業振興事業団は、一人でも多くの人に起業するチャンスを見つけて欲しいと下記のような事業に取り組んでいるようです。
 とりあえず、2003年度の主な事業は下記のとおりです。
 ・出前経営相談
 ・地域IT活用支援
 ・専門家派遣
 ・産学マッチング支援
 ・ニュービジネス事業家助成金
 ・創業者支援セミナー
 ・企業育成室

 といったところのようです。


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仙台地下鉄東西線(西公園駅)

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仙台プロジェクト

 地下鉄東西線は、西公園付近の商工業者をい中心に市民の関心も集まっているそうです。
 そうした背景もあり、東西線の開発によって、13駅の中で、まちづくりの観点から、一番動きのある地区として注目をあつめています。
 他の駅とは異なり、西公園付近は、かつての仙台の中心として栄えたという過去があるエリアであることもあり、複数の組合なども、主体的に活動をしようとしているそうです。
 仙台市の仙台市都市整備計画部町並みデザイン課の責任者も、そのような動きと連動させていきたいという意見も述べているそうです。
 また、同地区は、近年、都心部に位置し、交通アクセスにも恵まれているという好条件がある。
 そのため、多くのマンションやオフィスビルが立ち並んでいます。
 さらに、シンボル的存在である西公園の再整備も、既に決定している事から、賑わいと活気ある町並みを目指した街づくりが進められようとしているそうです。
 また、一番町商店街と連絡をとりながら開発を進め、商店街として活性化を図っているそうです。
 これにより、仙台の中でもより、人通りの多い地区になることが期待できます。
 人通りが多くなることを利用し、西公園地区で、他の地区のイベントの看板などの宣伝を試みるという利用方法もあるかとは思います。


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